Über uns...
Die LION Real Estate GmbH investiert laufend in Immobilienprojekte jeglicher Form. Egal ob Vermietung, Verkauf, Ankauf oder auch Eigenprojektierung. Bei uns sind Sie der Löwe!
"Live like a lion" - In unserem Unternehmen leben wir jeden Tag dieses Motto. Für uns bedeutet dies nachhaltiges und langfristiges Wirtschaften gemeinsam mit unserem verlässlichen Team, mit dem wir zuverlässig und professionell ans Ziel kommen. Ein respektvoller Umgang auf Augenhöhe ist für uns im Betrieb genauso selbstverständlich wie mit unseren Kunden und Kundinnen.
Wir setzen auf Ehrlichkeit und Wertschätzung als zentrale Bestandteile unserer Unternehmensphilosophie. Wichtig ist uns der Aufbau von langfristigen und zufriedenstellenden Kundenbeziehungen. Daher sind für uns Zuverlässigkeit und Handschlagqualität von Anfang an selbstverständlich.
Gegründet im Jahre 2XXX in Österreich bezieht sich der Unternehmensgegenstand auf:
***AKTUELL: ***
VERMIETUNG
- Moderne Wohneinheiten
- Vermietung von möbilierten oder auch unmöblierten Bestandsobjekten
- Mietdauer: Vermietung ab 1 Jahr
- Mietpreisgarantie für 24 Monate ab Mietbeginn
- Geringe Kostenstruktur und 0% Maklergebühren
- Kaution einheitlich: 3x Brutto-Monatsmiete
ANKAUF
- Analyse des Immobilienmarktes (Mikro,- & Makroanalyse)
- Ankauf von geeigneten Objekten & Grundstücken
- Beauftragung zu Erstellung von Gutachten
- Übernahme von Behördengängen
- Reibungslose, rasche Abwicklung
- Verkaufsführung & Angebotseinholung
- Faire Marktpreise
SANIERUNG
- Ankauf von Immobilien jeglicher Art
- Sanierung und Renovierung von Altbeständen
- Homestagging & Aufwertung der Immobilie
- Verkauf oder Vermietung von renovierten Objekten
- "Fix & Flip"- Prozess: Kurzfristige Revitalisierung & anschließender Verkauf
PROJEKTIERUNG
- Projektierung von Immobilienobjekten
- Erschließung von Bauvorhaben
- Geeignet als Anlegerwohnung, Altersvorsorge oder auch als Eigennutzung
- Verkauf oder Vermietung von neu erbauten Objekten (Erstbezug!)
- Provisionsfreier Verkauf (0%)
FINANZIERUNGSANALYSE
- Einholen von notwendigen Unterlagen
- Unabhängige Erstellung & Analyse von verschiedenen Finanzierungsmodellen durch erfahrenen Partner
- Reibungslose, vollständige Abwicklung und Übernahme aller Bürokratien
- Laufende Rücksprache mit Kunden
- Vertragsunterzeichnung bei Bedarf
Die LION Real Estate GmbH ist ein selbstständiges, 100%-iges Tochterunternehmen der Muttergesellschaft LION Holding GmbH.
Unsere Wohneinheiten
Mietobjekte
Doktor-Gschmeidlerstraße 43
3500 Krems an der Donau
Objektnummer: #M001
Status: frei verfügbar ✅
Wohnraum: 49 ㎡ inkl. Balkon (1 Zimmer)
Ausstattung: vollmöbliert
Kostenstruktur:*
Laufende Kosten/mtl.:
- Miete: € 450,-
- Betriebskosten: € 100,-
- Möbelmiete: € 30,-
- zzgl. USt-Gesamt: 61-, €
- Kosten gesamt: € 641,-/mtl.
Einmalige Kosten:
- Kaution:** € 1.500,-
- Grundreinigung:*** € 150,-
Doktor-Gschmeidlerstraße 43a
3500 Krems an der Donau
Objektnummer: #M002
Status: vermietet ❌
Wohnraum: 49 ㎡ inkl. Balkon (1 Zimmer)
Ausstattung: vollmöbliert
Kostenstruktur:*
Laufende Kosten/mtl.:
- Miete: € 450,-
- Betriebskosten: € 100,-
- Möbelmiete: € 30,-
- zzgl. USt-Gesamt: € 61,-
- Kosten gesamt: € 641,-/mtl.
Einmalige Kosten:
- Kaution:** € 1.500,-
- Grundreinigung:*** € 150,-
Doktor-Gschmeidlerstraße 43a
3500 Krems an der Donau
Objektnummer: #M003
Status: vermietet ❌
Wohnraum: 43 ㎡ inkl. Balkon (1 Zimmer)
Ausstattung: vollmöbliert
Kostenstruktur:*
Laufende Kosten/mtl.:
- Miete: € 380,-
- Betriebskosten: € 136,-
- Möbelmiete: € 30,-
- zzgl. USt-Gesamt: € 57.60,-
- Kosten gesamt: € 603.60,-/mtl.
Einmalige Kosten:
- Kaution:** € 1.500,-
- Grundreinigung:*** € 150,-
*Folgende Preise verstehen sich als netto (exkl. gesetzlicher USt.):
- Betriebskosten: zzgl. 10% USt.
- Mietzins: zzgl. 10% USt.
- Möbelmiete: zzgl. 20% USt.
- Grundreinigung zzgl. 20% USt.
- Kaution: zzgl. 0% USt. (MWSt-befreit!)
**Der Kautionsbetrag wird treuhänderisch verwahrt und am Ende des Mietverhältnisses an den Mieter/die Mieterin retourniert. Diese Rückzahlung erfolgt ohne Abschläge und inkl. aller realisierten Zinsen. Vorbehalt etwaiger, verursachter Schäden an dem Mietobjekt!
***Die Grundreinigung wird einmalig vor Vertragsabschluss und Mietbeginn von uns durchgeführt. Alle Wohneinheiten werden anschließend frisch gereinigt (besenrein) übergeben!
Kaufobjekte
Doktor-Gschmeidlerstraße 43a
3500 Krems an der Donau
Objektnummer: #K001
Status: in Sanierung ⚒️
Wohnraum: 65 ㎡ inkl. Balkon (1 Zimmer)
Ausstattung: leerstehend (neu saniert!)
Verkaufspreis:* € xxx.xxx,-
Betriebskosten/mtl.:**€ 250,-
Doktor-Gschmeidlerstraße 43a
3500 Krems an der Donau
Objektnummer: #K002
Status: frei verfügbar ✅
Wohnraum: 65 ㎡ inkl. Balkon (1 Zimmer)
Ausstattung: leerstehend (neu saniert!)
Verkaufspreis:* € xxx.xxx,-
Betriebskosten/mtl.:** € 250,-
Doktor-Gschmeidlerstraße 43a
3500 Krems an der Donau
Objektnummer: #K003
Status: verkauft ❌
Wohnraum: 65 ㎡ inkl. Balkon (1 Zimmer)
Ausstattung: leerstehend (neu saniert!)
Verkaufspreis:* € xxx.xxx,-
Betriebskosten/mtl.:** € 250,-
*exkl. Kaufnebenkosten, diese trägt zu 100% der Käufer:
- 3.5% gesetzliche Grunderwerbsteuer
- 1.1% vorgeschriebene Eintragungsgebühr
- 1.2% (inkl. 20% USt.) als Notariatsgebühr
- im Falle eines Verkaufs durch Makler: zzgl. 1.2% Maklerprovision (inkl. 20% USt)
- GESAMT: 5.8% (ohne Makler) bzw. 7% (mit Makler) vom Verkaufspreis
Wichtig: Im Falle einer Hypothek, sprich Finanzierung durch ein Kreditinstitut, fallen zusätzlich nochmals 1.2% für das Pfandrecht an. Die gesamten Kaufnebenkosten betragen in diesem Falle somit 7 % (ohne Makler) bzw. 8.2% (mit Makler) vom Verkaufspreis.
**zzgl. 20% Ust.
Es handelt sich dabei um voraussichtliche Werte unter Berücksichtigung aktueller Verbrauchsdaten, historischer Vergleichsdaten, Energiekennwerten sowie aktuellen Marktpreisen. Die tatsächliche Höhe der monatlichen Betriebskosten kann von diesen Prognosenwerten daher abweichen und dementsprechend höher oder geringer ausfallen.
Projektierung
Status: Aktuell in Bau 🚧 (Erstbezug! Verfügbar ab: mm/yyyy)
Für mehr Details bitte hier klicken!
Team
Reinhard Gruber
Geschäftsführer (CEO)
Beratung & Verkauf, Projektentwicklung
Dominik Gruber, MBA
stv. Geschäftsführer (CFO)
Finanzen
INFINIA/A.Schm.
Geschäftspartner
Finanzierungsexperte
Ing. P. HA.
Geschäftspartner
Sachverständiger (Bauwesen)
Fr. Cl.Muster/St. E. (SMK)
Geschäftspartnerin/Geschäftspartner
Immobiliienmaklerin/Immobilienberater
KH Immo/Edl/Kutt
Immobilienverwaltung
www.xxx.at
Partner & Kooperation
In der Immobilienbranche sind strategische Partnerschaften entscheidend für langfristigen Erfolg und Wachstum. Kooperationen mit Bauträgern, Architekten, Finanzinstituten und anderen Schlüsselakteuren erweitern den Zugang zu Ressourcen und Fachwissen und fördern innovative Lösungen für den Markt. Die enge Zusammenarbeit mit Finanzpartnern sichert die nötige Liquidität, während wir mit Architekten und Bauunternehmen hohe Qualitätsstandards und effiziente Projektabwicklung gewährleisten. Kooperationen mit Immobilienverwaltungen und Maklern bieten neue Perspektiven für Vertrieb und Vermarktung. Vertrauen, Respekt und transparente Kommunikation sind die Grundlage erfolgreicher Partnerschaften, die es uns ermöglichen, komplexe Projekte zu meistern und den größtmöglichen Mehrwert für unsere Kunden zu schaffen.
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